Прейзнер Никита
☰ Меню

Создание готового арендного бизнеса

Помогаю зайти в коммерческий объект с арендным доходом на любом этапе: от нуля до готового с потоком. Вы выбираете баланс риска и доходности, я закрываю всё остальное.

Работаю с объектом как предприниматель: считаю вход, риск, арендатора, стройку и дальнейшее управление.

Обсудить объект Посмотреть кейсы
Кому подходит

Узнайте свою ситуацию

Я помогаю зайти в коммерческий объект тем, у кого есть капитал, но нет времени или желания разбираться в рынке самому. Узнали себя хотя бы в одном пункте, значит, нам есть о чём поговорить.

Есть капитал на объект

У вас есть деньги на покупку коммерческого объекта целиком, хотите стабильный арендный доход. Но не понимаете, какой объект брать, за какую цену это адекватно и где спрятан риск. Боитесь переплатить или купить то, что потом не сдать.

Готовы зайти в долю

Нет суммы на целый объект или хотите распределить риск между несколькими проектами. Готовы войти долей в готовый или запускаемый объект вместе с другими инвесторами, но нужен тот, кто ведёт объект и отвечает за результат.

Хотите сохранить деньги

Смотрите на коммерческую недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал надёжнее вклада. Но сами в рынке не разбираетесь, времени вникать нет, и боитесь совершить дорогую ошибку на самом входе.

Выгода

Заходите на любом этапе

Главное преимущество: вы сами выбираете, на каком этапе войти. Двигайте ползунок. Чем раньше этап, тем дешевле вход и выше доходность на вложенный рубль, но выше риск. Чем позже, тем меньше рисков и ниже доходность.

Риск
Доходность на рубль
Готовность
012345

На ранних этапах запуск беру на себя: стройка, согласования, договоры. Своя команда вам не нужна.

Знаю, как правильно заключать договоры с сетевыми арендаторами и где спрятаны подводные камни.

Продуктовый ритейл сейчас самое ликвидное в коммерции. 85% берут коммерцию ради дохода.

Отсекаю неликвид до того, как вы вложили деньги. Честно скажу, если объект слабый.

Как я работаю

От первой встречи до арендного потока

1. Встречаемся и обсуждаем задачу +
Разбираем, зачем вам объект, какой бюджет, какая доходность в приоритете и насколько вы готовы к риску. Без этого шага легко купить не то и потом жалеть. Здесь же выбираем комфортный этап входа: от нуля до готового объекта.
2. Фиксируем задачу и заключаем договор +
Оформляем договорённости письменно: какой объект ищем, по каким параметрам, в какие сроки и за что я отвечаю. Вы чётко понимаете, за что платите, а я, за какой результат отвечаю. Никаких устных обещаний.
3. Нахожу и проверяю объект +
Подбираю варианты под ваши параметры, считаю экономику, проверяю юридику и реальный спрос со стороны арендаторов. Слабые варианты отсекаю сразу, чтобы вы не тратили деньги на неликвид.
4. Запускаю объект +
Если нужен запуск, беру операционку на себя: стройка, согласования, подрядчики, переговоры и договор с сетевым арендатором. Вам не нужна своя команда, я веду проект до рабочего состояния.
5. Передаю рабочий проект с арендатором +
Вы получаете объект с подписанным арендатором и регулярные ежемесячные платежи. Это и есть готовый арендный бизнес: актив, который приносит доход.
Дополнительно: доверительное управление +
По желанию передаёте объект мне в управление и можете вообще туда не соваться. Арендаторы, эксплуатация, отчёты и решение проблем на мне. Это отдельная услуга за процент от чистой прибыли.
Формы сотрудничества и деньги
Объект ещё не найден
Подписываем договор на подбор: в течение года обязуюсь найти от трёх объектов по вашим параметрам, будет из чего выбрать.
Веду проект до продажи
Моя работа оплачивается из проекта после его реализации. Значит, я заинтересован в результате, а не в том, чтобы просто закрыть сделку.
Продажа проекта целиком
Стоимость и объём моей работы обсуждаем на берегу, до старта, чтобы не было сюрпризов по ходу.
Ваша вовлечённость на выбор
От «финансирую и получаю отчёты» до совместного ведения. Большинству инвесторов ближе первый вариант: каждый занят своим делом.
Опыт

Моё доказательство это объекты, а не слова

500+ сделок
Аренда, продажа, коммерция, жильё. Главное не количество, а насмотренность.
С 0 до 24 000 м²
Собрал и вёл направление доверительного управления.
Собственные объекты
Покупаю и запускаю сам, иногда с инвесторами в долях.
Федеральные и региональные арендаторы
Знаю, почему один объект берут быстро, а другой не смотрят.
Показать завершённые объекты
Частые вопросы

Что обычно спрашивают

На каком этапе можно зайти в проект? +
Можно зайти на разных этапах: до покупки объекта, после покупки, на этапе стройки, согласования арендатора или запуска. Чем раньше подключаемся, тем проще управлять риском и экономикой. Но иногда выгодно заходить и в уже найденный объект, если там понятны арендатор, вложения и срок выхода на деньги.
Сколько времени до первых арендных платежей? +
От нескольких недель до года и больше. Если объект готов и осталось подписать арендатора, срок короткий. Если нужна стройка, согласования и реконцепция, срок длиннее. На старте я называю реалистичный срок, а не приятную цифру для продажи идеи.
Какие риски у ГАБ-проекта? +
Основные риски: ошибка с локацией, слабый арендатор, недооценённая стройка, документы, завышенная ставка аренды и плохое управление после запуска. Я разбираю эти вещи до входа, потому что доходность на бумаге ничего не значит, если объект потом не работает.
Можно участвовать не только деньгами? +
Да, если у вас есть полезный ресурс: объект, подряд, стройка, арендатор, инвестор, доступ к собственнику или сильная экспертиза. Формат участия обсуждается отдельно: комиссия, доля, партнёрство или конкретная роль в проекте.
Кто управляет объектом после запуска? +
Можно передать объект мне в управление. Тогда я занимаюсь арендаторами, подрядчиками, эксплуатацией, отчётами и проблемами на месте. Это отдельная договорённость, но она логична: доход появляется не в момент подписания договора, а в ежедневной операционке.
Смотрите также

Куда заглянуть дальше

УслугаУправление объектом УслугаПродажа объектов Кому подходитИнвестору
Расскажите про задачу

Напишите или позвоните напрямую, как вам удобнее. Чтобы разобрать быстрее, укажите бюджет, регион и на каком этапе хотите зайти.

Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →
Обсудить объект