Из заброшки в арендный поток с Магнитом и Ozon

Заброшенный Дом культуры на 876 кв.м превратили в объект с двумя федеральными арендаторами: Магнит и Ozon.

Бывший Дом культуры стал объектом с федеральным арендатором, пунктом выдачи и стабильным арендным потоком.

Ленинск-Кузнецкий, Чекмарёва 9

Было → стало

Что изменилось с объектом

Арендный поток

0 ₽ → 252 000 ₽/мес

Арендаторы

Никого → Магнит + Ozon

Арендопригодная площадь

80 м² → 876 м²

Доходность

0 → ~17% годовых

Было

Заброшенный Дом культуры

На момент покупки объект стоял почти без дела. Из 876 кв.м работал только магазин шаговой доступности примерно на 80 кв.м, да и тот по факту не платил аренду, а просто присматривал за зданием.

В задней части была углярка, и всё внутри было вымазано угольной пылью. Большая часть площадей никак не использовалась, а на втором этаже оставались следы пребывания неизвестных жильцов. Классический недооценённый объект: потенциал есть, но в текущем виде он не приносил ничего.

Моя роль: объект принадлежит инвестору, а я вёл и веду этот проект как управляющий от и до: поиск арендатора, согласования, стройка, запуск и дальнейшая работа с объектом.

Как шла работа

От заброшки до арендного потока

Февраль 2023 · покупка под план

Инвестор купил заброшенный Дом культуры, 876 кв.м, под сильного якорного арендатора. Первоначальные варианты по разным причинам не сложились, и я взялся искать того, кто закрепится тут надолго.

Лето и осень 2023 · плотная работа по рынку

Проработал объект вглубь: обзвонил сетевиков, подключил брокеров, прощупал все каналы. Рынок к такому объекту относился осторожно, я искал того, кто увидит потенциал.

Ноябрь 2023 · Магнит берётся рассматривать

С третьей попытки я добился, чтобы Магнит всерьёз рассмотрел объект. Начались просмотры и согласования с инженерами сети.

Весна 2024 · Магнит назвал ставку

Сеть утвердила объект и дала арендную ставку. Появилась опорная точка, чтобы считать экономику и заходить в стройку.

2024 · стройка и коммуникации

Ремонт вели сами: инвесторы-строители просили такой дисконт, что он убивал доходность. Подвёл электроэнергию 100 кВт, воду и новое отопление, пробил бюрократию с техусловиями.

10 октября 2024 · открытие

Магнит открылся, следом Ozon в прикассовой зоне. Путь от заброшки до работающего магазина занял чуть больше года.

Стало

Объект с потоком и заделом на рост

Было Стало

Тяните ползунок, чтобы сравнить. Переключайте ракурсы кнопками выше.

Чуть больше года

От покупки в феврале 2023 до открытия Магнита 10 октября 2024.

Магнит + Ozon

Якорный арендатор (фикса плюс процент от оборота) и Ozon в прикассовой зоне.

~17% годовых

Доходность инвестору, без учёта процента от оборота и свободных 250 кв.м.

Часть цифр по объекту показана обобщённо. Точную экономику и структуру сделки разбираю лично при обращении.

Читать полную историю проекта

Расположение

Ленинск-Кузнецкий, Чекмарёва 9

Открыть в Яндекс Картах

Смотрите также

Куда заглянуть дальше

УслугаСоздание ГАБ Кому подходитИнвестору ОбъектБельмесево

Хотите такой же объект?

Помогу собрать готовый арендный бизнес под ключ: от поиска и покупки до сетевого арендатора и запуска. Напишите или позвоните напрямую, разберём вашу задачу.

Подробнее про создание ГАБ

Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →