Агентство коммерческой недвижимости в Новосибирске
Работаем с объектами в Новосибирской области, Алтайском крае, Кузбассе и Томской области: продажа, аренда, управление и развитие.
Обсудить объектПонимаем, что происходит с объектом после сделки
Работа с коммерческой недвижимостью не заканчивается на показе и договоре. Объект нужно сдать, запустить, удержать арендатора, решать вопросы на месте и иногда менять весь план.
Не всегда понятно, что делать с объектом
Кто-то хочет продать объект. Кто-то не может его сдать. Кто-то устал от арендаторов, ремонтов и постоянных звонков. А иногда вообще непонятно, что делать дальше. Если вы ищете брокера, коммерческого риэлтора или агента по коммерческой недвижимости, начнём с задачи и состояния объекта, а не с шаблонного договора.
Продать или сдать
Помещение, здание, склад, производство, база или участок. Поможем понять, что мешает сделке, и как лучше показать объект покупателю или арендатору.
Навести порядок
Арендаторы задерживают оплату, расходы растут, подрядчики не справляются, а собственник постоянно на связи. Берём эти вопросы в работу.
Понять, что делать дальше
Помещение пустует или старый формат больше не работает. Посмотрим, что можно поменять и кому этот объект может быть нужен.
Не всегда нужно сразу продавать
Иногда продажа это правильный выход. Но иногда сначала лучше подготовить объект, сдать его, разобраться с расходами или поменять формат. Так собственник не теряет деньги на поспешном решении.
Сначала можно привести помещение в порядок, подобрать формат и найти арендатора. Пустой объект обычно продаётся хуже.
Иногда покупателю не хватает понятной картины. Арендатор, документы и цифры могут заметно изменить цену объекта.
Долги, слабые арендаторы, лишние расходы и бесконечные мелочи могут быть важнее самой продажи. Сначала разбираемся с ними.
Сначала надо понять, как его использовать. Потом искать арендатора или покупателя, а не наоборот.
Выберите свою задачу
Подготовим объект, найдём покупателя и проведём сделку.
Подробнее о продаже →Сдать объектНайдём арендатора и поможем договориться об условиях.
Подробнее об аренде →Взять в управлениеБерём на себя арендаторов, платежи, подрядчиков и текущие вопросы.
Подробнее об управлении →Изменить объектЕсли объект не работает, ищем новый формат и понятный план действий.
Подробнее о развитии объекта →
Как начинается работа
Для первого разговора достаточно адреса или района, площади и короткого описания проблемы. Есть фото, планировка или документы, пришлите. Нет, начнём без них.
Рассказываете про объект и что хотите решить.
Уточняем цель, сроки, арендаторов, документы и то, что уже пробовали сделать.
Если ответ понятен, скажем сразу. Если нет, объясним, что нужно проверить.
Решаем, будем ли работать вместе, что делаем и кто за что отвечает.
Что обычно спрашивают
Когда я плачу за вашу работу?
В большинстве случаев оплата только после результата. Нашли покупателя, арендатора или закрыли сделку, тогда вы платите вознаграждение. Если результата нет, вы ничего не платите. Исключение бывает у больших и сложных объектов: иногда до старта нужен отдельный бюджет на маркетинг, например на съёмку, презентацию или рекламу. Это всегда обсуждаем заранее, до договора. Никаких неожиданных расходов в процессе.
А если я пока не знаю, продавать объект или сдавать?
Это нормальная ситуация. Не нужно заранее выбирать между продажей и арендой. Сначала смотрим на сам объект, ваши сроки, расходы, документы и то, что происходит вокруг. Иногда лучше продать. Иногда выгоднее сначала сдать или привести объект в порядок. Скажем прямо, какой путь видим и почему.
Берётесь за пустующие и сложные объекты?
Да. Можно обратиться, если объект давно не сдаётся, не продаётся, стоит пустым, у него несколько собственников, проблемы с арендаторами или непонятно, для чего он вообще подходит. Не будем обещать результат до разговора. Сначала разберёмся, что реально можно сделать и есть ли смысл браться за работу.
Можно начать, если я в другом городе?
Да. Первый разговор, фото, документы и основные вводные можно собрать дистанционно. Потом скажем, что можно сделать удалённо, а когда нужен выезд на объект или люди на месте. Вам не нужно приезжать в Новосибирск только ради первого разговора.
Вы работаете без эксклюзива?
Нет. Берём объект в работу только эксклюзивно. Так у вас один контакт, одна стратегия и понятная ответственность за результат. Если для сделки нужен другой брокер, риэлтор или партнёр с покупателем, подключаем его сами. Вы не координируете несколько человек и не платите им отдельную комиссию. С их вознаграждением разбираемся сами.
Есть объект или задача по коммерческой недвижимости?
Напишите или позвоните напрямую. На первом разговоре разберёмся, что можно сделать и с чего начать.
Написать в Телеграм →Написать в Макс →Написать на почту →Позвонить: +7 962 838-40-48 →