Единственный верный способ оценки коммерческой недвижимости- это ее окупаемость. Для недвижимости в черте города это порядка 7-9 лет, индустриальная (промышленная) 5-6 лет, для области это около 4-6 лет. Что это значит? Это значит, что купив такую недвижимость и сдавая ее в аренду вы вернете свои деньги за этот срок.

На примере: вы купили недвижимость на 1 этаже, на первой линии оживленной улицы за 10 миллионов рублей. Чтоб она окупалась как надо она должна приносить вам около 100 т.р. чистыми, то есть уже за минусом налогов и прочих расходов.

Этот вариант инвестирования хорошо подходит для инвесторов, которые не ходят активно зарабатывать на недвижимости, а просто хотят каждый месяц радоваться пополнению своего бумажника и при этом возможно, находится на солнечных пляжах теплых стран попивая свой мохито. Ведь, в коммерческой в отличии от жилой большинство вопросов связанных с эксплуатацией помещения решается за счет и временем арендатора. И я этом я вам с радостью помогу! Но есть и другие варианты заработка, подходящие для тех, кто хочет заработать больше на перепродаже. Есть очень много недвижимости, которой не занимаются должным образом. Я называю ее недооцененной. И в поиске ее я тоже вам помогу.

На примере: мы находим помещение за 5 миллионов (с доходом 50 т.р.) но при этом есть понимание, что в этом помещении можно увеличить арендный доход (сменить ли арендатора, перепрофилировать недвижимость, раскадастрировать и тп) путем нехитрых действий мы увеличивает арендный доход до 75 т.р.! и Тем самым увеличиваем рыночную стоимость недвижимости до  7 миллионов 500 тысяч рублей и продав ее в таким виде можно заработать 2 миллиона 500 тысяч рублей!

Но при этом варианте уже надо точно знать, что ты делаешь! И в этом я могу помочь вам.